内容摘要：930北京房产出了一揽子礼包，对楼市影响如何？“不及预期”吗？真不见得。大家注意，这次没有在东西城维持5年社保，五环内也统一“5改3”，其实强于预期！稍微弱于预期的是五环外“5改2”。关键看你“预期”

930北京房产出了一揽子礼包，释放对楼市影响如何？“不及预期”吗？真不见得。张稳

大家注意，房票房南阳市某某水泥制品维修网点这次没有在东西城维持5年社保，北京五环内也统一“5改3”，释放其实强于预期！张稳

稍微弱于预期的房票房是五环外“5改2”。关键看你“预期”在哪。北京9月初时，释放大家预期只有五环外5改3，张稳那会止跌的房票房南阳市某某水泥制品维修网点判断不足。

但如果预期五环外全放开，北京那确实低了。释放但无论如何，张稳我觉得整体略超预期。房票房

到底释放多少张房票？单调减社保年限一项，我初步预估至少有30万张。

北京社保人数分时数据没有公布，但是可以佐证。第一，北京目前常住外来人口820万人左右，因为他们的家庭结构偏年轻，所以要除以3.3，家庭数量预估为248万。

拆哥微博做了统计：

12%的人不到5年社保！算下来，就是29.7万人。

29.7万的这些人，立刻、马上，就可以拿着银行卡去售楼处和中介那里订房。

还有交的不足2年的，未来一段时间也会成为准房产接盘人，这个池子里的人数也有28万人！

再来佐证。北京连续三年，每年新增就业人口都在23万人/年以上，没有北京户口的人按照40%算，是9.2万人。三年累计就是27.6万人。再加上社保中断等情况，这次930给加持了30万张房票，一点不虚。

这与我们抽样调研的数据吻合。

而北京一年新房+二手房成交量池子，也就20万套出头。

另外，还有“1年社保买房”的口子。这项圈定在“北京高层次+急需人才”，其实这个不是特别难。比如在医院的新主任医生、独角兽企业的CEO们，奥运体育明星，他们如果没有北京户口，1年社保就可以在北京买房。

而他们是北京高端改善盘的重要客群！海淀豪宅香山樾，930之前就成交20套+，刷新历史纪录。

大家都说上海外滩豪宅日光，北京的体现代表就是香山樾。

二手房方面，昨天链家实时成交401套，工作日水平来说，属于新高！其中涨价房源295套，是今年前所未有的。

房价也是预期主导。拆哥做了一项调研，昨天开始，一共有1200余人参与。其中47%的人认为10月北京房价会相较于9月份上涨。

“多空比”不能看50:50。情绪很重要。只要有40%的人认为会涨，十月就不会跌。现在比值是47%！高于预期！

北京局部二手房报价也出现积极变化。

咱们粉丝之前去看海淀厂洼一个老破小的复式，2021年950万是不好谈的，上周中介问他668万有没有兴趣，好久没关注了，他觉得降了三百真是心动。

但是，他感觉很快就要回调到700万+了。

顺义后沙峪的华润·和光瑞府二手房，106.78平，这几天从555w，那是市场悲观情绪到底很的反映。后来到600w、930当天索性报价恢复到到645w了…

接下来，我们会在自己的房产群给大家实时观察！

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